楼市遇“冰”，木制建材业寒意几何？

——地产新政影响林产工业的五大猜想

    房地产市场再遭寒流袭击。

    “五一”期间，一线城市的房地产市场均出现不同程度的衰落：北京二手房交易跌入冰点，5月1日、2日的日均签约量与4月日均签约量下降82%；为期4天的上海“五一”假期楼市展览会平静结束，展会期间成交量不大，买卖双方都处于观望状态；广州“五一”期间成交量较往期下降一半，与3、4月均价相比降幅在两成左右；杭州4月份后半月的周交易量环比下跌72.55%。

    全国大多数房地产市场的突然跳水，源于4月中旬国家出台的房地产新政，将购买二套房首付比例提高到50%，同时又发出《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，这也成为被业内评价为史上最有力度的房地产新政“新国十条”。作为房地产的下游产业，木制建材业在楼市遇“冰”后又将何去何从？

    猜想一：观望能否从楼市蔓延到家居建材

    政策效应让市场产生了立竿见影的效果，从最近记者了解到的情况来看，大部分购房买家都暂时搁浅了买房计划，开发商也针对市场的突变采取了不同态度，推迟开盘、暂缓拿地。不难看出，接下来的房地产市场将进入观望状态。

    而作为房地产行业的下游产业，观望能否从房地产业蔓延到建材家居业？

    5月本是装修旺季，而今年的“五一”又被看做是新政出台以来本年度最为重要的促销节日，在此期间商家纷纷展开多种形式的促销手段，建材市场火爆异常，并未受到新政影响。

    然而作为下游产业，相对于房地产来讲，建材业受政策影响一般有2～3个月的滞后期。因此有专家预计，今年下半年，在房地产成交量经过一个明显的下降之后，木制建材家居整体销量将出现2009年下半年以来的首次下滑，同时一、二线城市的竞争将更为激烈。

    猜想二：短期内能否促进建材调整产品结构

    有专家分析，此次10号文件的出台，将在不少于半年的时间内，极大地抑制改善型购房者的购买欲望，进而对木制建材的中高端产品销量产生负面影响。专家认为，如想弥补这一空缺，建材企业可以通过将低端做强、高端做精，同时细分中端的方式，调整短期内的产品架构。

    国家采取一系列扩大内需政策以来，很多木制家居生产企业已经通过细分消费群体，不仅进行了产品结构调整，也在不断提升服务水平。“五一”期间，深圳燕加隆旗下的森诺韦尔地板的“DIY”个性铺装地板深受年轻消费者的青睐；莱茵阳光地板推出“服务从心开始”主题活动，掀起2010新款和古别墅系列地板热潮；和玺木门等木门企业也推出多款功能实用门以满足不同消费者的需求。

    猜想三：楼市调整能否给建材业带来长远利好

    房地产新政旨在“遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题”，不是打压房地产的发展，而是从根本上促使房地产走向理性健康的发展轨迹。作为关联度密切的相关产业，上游房地产业的健康有序发展将直接影响到建材家居的发展，因此或许对于建材业长远的结构调整将是一个机遇。

    分析师预测，经过一年多的调整，到2011年，热点城市房产价格应该趋于相对理性，政策的调控效应也得到基本释放。又由于房地产消费的刚性需求仍然存在，房地产市场将逐步走向理性回暖，经过调整的建材家居业也将迎来销售旺季。

    猜想四：建材下乡能否成为市场有利填充

    楼市新政主要针对一、二线城市，又由于建材下乡的相关细则正在紧锣密鼓地制定，当建材市场随着楼市调整而进入“冰镇期”，建材下乡的政策或将掀起农村市场的消费热潮，成为市场不景气的有利填充。

    诸多地板经销商表示，目前正在紧密关注建材下乡的信息，并且也正在为进军农村市场进行产业和产品的调整。北京一家家具生产企业销售部负责人表示，目前已经看到中小城市市场的巨大商机，正在加紧制定进军二、三线市场的路线，要“逐步将中小城市市场的战略地位提升”。

    也有部分建材的经销商表示，二次装修市场也可称为是目前为止建材企业尚未开发的处女地。商品房市场可能会出现低迷，随着消费者对生活品质要求的不断提高，二次装修市场将不可避免成为建材行业的主要经营对象。

    猜想五：建材业和地产业要保持怎样的依附关系

    建材业位于房地产业的下游，到底应该和房地产保持怎样的依附关系？是否始终难逃“其兴也勃焉，其亡也忽焉”的宿命？

    阳光100置业集团常务副总裁范小冲分析，对家居行业而言，今后可能也会面临着转型和市场的改变，因为过去家居市场可能更多的是零售市场，针对家庭装修来展销，而今后可能开发商会变成最大的用户。万科等房地产企业已经宣布今后要全部走向精装修，家居企业和地产企业，特别是和品牌企业、做精装房的企业很好的结合可能是未来巨大的市场。

    然而也有人认为，建材家居业不能完全依赖于房地产市场，而应立足于长远，绸缪于未雨。圣象地板集团副总裁郭辉表示，2010年以后圣象会更加关注和房地产商的配合，这种配合不是简单的供应商关系，而是联合房地产，共同打造一个健康的、环保的和消费者所喜欢的家居环境。他说，任何企业，包括最初因房地产行业繁荣直接兴盛起来的家具业和装饰业，都必须对市场有客观分析和冷静判断，要积极开拓新的营销利润点和销售渠道，这样才能成为不依附于别人而真正强大的企业。迟诚

(中国木材网 责任编辑：徐晓)