东莞房价跌回两年前 楼市降幅超三成(图)

　　楼市大跳水 降幅超三成

　　万科率先发起,多家房地产商跟进,2月均价与2006年10月前后持平 

　　东莞楼市在2月的最后一天突然“雪崩”：由品牌发展商万科旗下的城区主力楼盘万科运河东一号率先上演了“跳水”秀―――该楼楼盘推出一栋96套的“建行东莞分行团购价”单位，在原有基础上7折跳水，最低价4182多元/平方米，毛坯均价5500元/平方米。此价格相对于去年9月23日推出的一批精装修房均价7800元（含每平方米800元装修）比，降幅达20%。 

　　在万科的示范效应下：光大地产、丰泰城等也分别推出了一批最低价4000多元/平方米起，均价5500元/平方米左右的“特价房”或新组团。 

　　同比去年这两楼盘10月份的均价降幅也在20%左右。目前甚至有东城区某楼盘推出“现楼3980元起”的震撼价！ 

　　据记者对目前市场的调查，2月底至3月初，东莞楼市中心城区将涌现出一批货量不少于1000套的4000多元/平方米的住宅。这一价格比起去年7月份峰值为6837元/平方米，已经直降了2500多元/平方米，降幅超过30%.而就2月份东莞销售额排在前十名的楼盘均价来看，已经回到了5500元/平方米左右，而这一价格正好与2006年10月前后持平，消费者称：东莞房价开始“雪崩”！
 
　　●惊闻 

　　主力楼盘7折甩卖 

　　2月29日，东莞市万科运河东一号针对建设银行东莞分行的客户推出一批7折优惠的团购房，虽然这批房前面朝向农民房，后面对着工厂，但是最低价4182多元/平方米的“震撼消息”仍然吸引了一批消费者连夜排队购房。

　　万科此举是一石激起千层浪。虽然1月20日也曾有金色华庭4680元的“重磅”炸弹投入市场，但是万科在行业内的品牌和影响力还是更令业界及消费者震动！果然，光大地产29日连夜召开紧急会议，在上周六、周日两天加入“战圈”，对建行、工行、中行、农行、广发等五大银行的东莞分行员工推出一批团购房源，最低价也达到4000多元，整体均价5600多元，相比之前推出的价格也有7折左右。3月1日，东城东的丰泰城推出新一批“观园”组团，最低价4300多元，整体均价5000多元。而同在运河片区的田禾・塞纳河畔也宣布：“田禾塞纳河畔新春5600元起！少量特价8.5折优惠。”而据记者最新采访东莞新世纪地产相关负责人，他们也表示：新世纪星城二期推出在即，二期也有一批靠近路边的单位4000多元/平方米起。不过，由于新世纪星城去年在路边的一些单价也有3800多元/平方米的，因此算不上降价。 

　　万科、光大、新世纪，是去年东莞销售排名三甲的开发商；而且运河东一号、景湖湾畔、新世纪星城都是城区品牌洋房的代表作，这次三家主流发展商三个项目同时推出4000多元/平方米的住宅，对2008年的楼市影响深远。 

　　据记者统计，目前东莞城区市场上4000-5000元/平方米的住宅已经超过了1000多套，而在去年8月3日本报做过的“寻找城区6000元以下的洋房时”，尚不足1000套。根据东莞这几年的数据，每个月东莞房地产可卖房3000套左右，这样一来3月份东莞将有1/3的房源均价在5000元以下。对比东莞中原市场研究部的监测数据，2007年7月份东莞商品房均价达到上涨的峰值为6837元/平方米，那么这批品牌发展商推出的所谓“特价房”、“团购房”，以4500元/平方米的均价算，降幅已经达到了34%.如果以东莞市统计局统计公布的全年商品房均价5148元计算，跌幅也达到12.58%。

　　●说法 

　　多种因素导致跳水 

　　是什么原因造成了2月底、3月初东莞城区楼市，一批主力楼盘也出现价格跳水呢？业内人士分析了五种原因。 

　　世联地产东莞分公司总经理柴园表示：“一方面是2008年市场的供应量太大了，尤其是经过去年下半年不少发展商出于对市场的观望放慢推货速度，因此今年上半年将出现一个集中的推盘高峰，供应加大而消费者仍然在观望，因此供求关系决定了一部分发展商必须降价来吸引成交。另一方面，由于今年为数不少的台资、港资等企业撤离东莞，人民币升值、劳动合同法的实施等，再加上东莞的产业转型，东莞市的经济将出现一个小拐点，因此一批企业管理人员、中高层可能会对东莞市场失去信心，因此2008年东莞市场可能需求不足，主流发展商对这些现象看得比一般消费者要透，因此主流发展商主动降价也是尽早吸引购买的聪明之举。” 

///　　而今年1、2月份持续影响南方的罕见寒冷天气，造成了前2个月很多楼盘看房的客户和成交持续惨淡，再加上春节大部分楼盘都处于休假状态，2月5日至2月13日春节前后9天，东莞全市仅成交住宅3套……这一系列因素使得很多公司第一季度财务周转不灵，尤其是万科这样的上市公司财务报表“会很难看”，因此也促成了大部分楼盘开始在2月底、3月初降价。
 
　　持续“利空”的